3 fatores chave na hora de escolher um apartamento em Blumenau

3 fatores chave na hora de escolher um apartamento em Blumenau

Você está pensando em adquirir um apartamento em Blumenau, mas está em dúvida de como iniciar a sua procura?

Confira nessa postagem 3 fatores chave para ajudar você a encontrar o imóvel perfeito para o seu momento.

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1.Condições financeiras


Logo de início, você deve estar ciente dos valores que está disposto a investir num imóvel. Sem ter noção de preços e taxas necessários para compra de um imóvel, você pode acabar se enrolando na negociação.

Se pretende fazer financiamento bancário, é importante saber que a maioria dos bancos exige que 20% do valor do imóvel seja dado na entrada. Desta forma, para um imóvel de R$200.000,00, sua entrada deve ser de pelo menos R$40.000,00.

Para facilitar o processo de compra, muitos construtores de Blumenau permitem parcelar a entrada do imóvel durante o período de obra. Entrando com o financiamento apenas após a obra estar concluída.
Confira opções na planta em Blumenau com essa condição facilitada:
Apê na Escola Agrícola | Apê na Velha | Apê no Garcia

Quanto ao financiamento, você deve estar sempre atento ao comprometimento de renda máximo. Este valor costuma ser 30% do rendimento mensal dos compradores. Desta forma, suas parcelas tem que estar dentro desse valor máximo.

Como exemplo: Caso um casal ganhe em conjunto R$4000,00 por mês, a parcela máxima aceita pelos bancos é de R$1200,00. Isso caso não exista nenhum outro financiamento ativo no momento.

Além desses detalhes, existem taxas como ITBI, Escritura, Gastos com cartórios, entre outros. Como cada uma dessas taxas é diferente dependendo de cada tipo de negócio, vale mais a pena conversar com um de nossos corretores (link para whatsapp) para saber qual será o custo de aquisição de imóvel para você.

 

 

2.Para morar, alugar ou investimento?


A sua intenção de uso do imóvel é muito importante na hora da decisão. Vamos dar uma olhada nas diferenças.

 

Uso Próprio


Se você busca um imóvel para você mesmo, obviamente sabe as características que busca num imóvel. Sendo assim sua busca se torna mais fácil. Ainda assim, você deve sempre tomar cuidado com os seguintes fatores:

1.Condomínio: Como você irá pagar esse valor mensalmente, é importante verificar o valor de condomínio antes da aquisição. Em alguns casos esse valor pode estourar seu orçamento. Em apartamentos na planta, tome como base de que quanto mais área comum o empreendimento tiver, maior será o valor do condomínio.

2.Acabamento: A construção pode apresentar diversas diferenças quanto a padrão de acabamento e possibilidades de personalização. Os tipos de tijolos vão definir o isolamento acústico da obra, quanto melhor a qualidade, menos você irá ouvir o latido do cachorro do apartamento ao lado.

Um outro ponto a se avaliar é o tipo de sacada. Alguns empreendimentos não permitem alterações na sacada para serem fechadas em sistema reiki. Outras, mesmo que permitam a instalação, possuem requerimentos quanto à obra.

 

Alugar


Se você busca alugar seu imóvel, o comum é procurar por imóveis em regiões estratégicas. Por mais que estes imóveis tenham valor mais alto, a velocidade que você consegue alugar e o valor acabam compensando.

Em Blumenau, regiões próximas da Vila Germânica, Victor Konder, Ponta Aguda e Centro tem as características. Além dessas regiões, as proximidades com universidades como a FURB e a UFSC Blumenau facilitam muito o processo de locação.

 

Revenda


Caso você tenha interesse em comprar o imóvel para revenda, você deve ficar ligado nos principais pontos de valorização de um imóvel.

Neste caso, um imóvel na planta costuma ser sempre a melhor opção. Além de permitir trabalhar com valores e taxas de juros melhores, os imóveis em construção apresentam os melhores índices de valorização.

Agora, com tanta disponibilidade de imóveis, qual construção escolher?

Obviamente esta não é uma análise fácil, e deve ser feita pensando em passado e futuro para garantir o bom investimento. Confira algumas dicas:

  1. Observe o índice de lucratividade de obras da construtora;

  2. Estude o crescimento previsto para a região, como novos shoppings ou escolas. Ou mesmo o plano da prefeitura para a região;

  3. Confira o nome da construtora no mercado, se entregam imóveis com qualidade de acabamento boa e prazos corretos;

  4. Verifique a adequação do perfil do imóvel para a região. Um imóvel de alto padrão em um bairro com pouca estrutura para lazer de luxo pode não ser uma boa ideia.



3.Segurança


Por mais que uma compra direta seja mais barata, um investimento em imóveis envolve uma quantidade exorbitante de dinheiro. Por isso, é preciso que este investimento seja feito com profissionalismo e cuidado. Vamos verificar alguns pontos importantes para garantir a sua negociação:

 

  1. Escritura completa da obra: Em caso de apartamentos na planta, você não irá conseguir a escritura logo de cara. Mas em negociações de apartamentos prontos é essencial estar com a escritura em dia. Caso não tenha, é importante um contrato bem claro sobre as regras da negociação. Neste caso é necessário um auxílio jurídico de um profissional especializado;

  2. Registro de incorporação: Quando o apartamento está na planta, o registro de incorporação garante que o projeto da obra foi aprovado pela prefeitura antes do início da construção, e não causará problemas após a conclusão da obra;

  3. Memorial Descritivo: O memorial descritivo indica todos os itens que estarão presentes na entrega da obra, entre eles: Móveis da área comum, acabamentos, pisos e outros detalhes.



  1. Auxílio de um corretor profissional (> WhatsApp Corretor em Blumenau <) O corretor de imóveis é o profissional responsável para tirar todas as suas dúvidas sobre a aquisição de imóveis de todos os tipos. Na Venturi Imobiliária em Blumenau, possuímos duas equipes de corretores. Uma especializada em compra de imóveis de menor valor, e outra especializada no alto padrão.


 

Conclusão


Nesta postagem verificamos diversos pontos importantes na hora de considerar qual apartamento comprar.

Falamos das características de cada objetivo, e como você deve se preparar para um financiamento.

Esperamos que todas as suas dúvidas estejam resolvidas.

Caso esteja precisando de auxílio na hora de considerar as opções de compra, fique à vontade para entrar em contato com nossa equipe :D

 

Venturi Imobiliária (contato)

E-mail - venturi@venturi.net.br

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